Attività svolte dal notaio
L`attività del notaio non si esaurisce nel tempo della firma dell`atto da parte dei contraenti ma comprende anche adempimenti, compiti e obblighi che vengono svolti dal notaio prima e dopo la conclusione del contratto.
Ad esempio, in sintesi, in un atto di compravendita immobiliare, l`attività del notaio comprende:
* i colloqui con le parti per chiarire e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, anche in materia urbanistica, l`esame della posizione delle parti e la prospettazione delle possibili soluzioni operative in relazione agli scopi da esse manifestate;
* la redazione dell`atto notarile con l`inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie;
* le ispezioni ipotecarie e catastali, che il notaio deve effettuare al fine di identificare correttamente l`immobile e di verificarne la proprietà e la libertà da ipoteche ed altri possibili oneri pregiudizievoli per l`acquirente;
* le ricerche in altri pubblici registri, ove previsto;
* la verifica della legittimazione delle parti;
* l`individuazione delle attività necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o di altre formalità potenzialmente pregiudizievoli;
* il controllo della legalità del contratto e, ove necessario, l`individuazione di soluzioni conformi a legge, alternative a quella prospettata dalle parti stesse;
* l`individuazione del regime fiscale e la liquidazione delle imposte e tasse dovute;
* l`attività di informazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia ed alle relative implicazioni sull`acquisto;
* gli adempimenti della registrazione e della comunicazione dei dati ai pubblici uffici competenti;
* l`esecuzione delle formalità di trascrizione;
* l`analisi dei profili di "diritto internazionale privato", per l`applicazione di leggi straniere, allorché taluna delle parti abbia la cittadinanza straniera o sia domiciliata all`estero ovvero ricorrano altri elementi di internazionalità della fattispecie;
* il rilascio delle copie e l`attività finalizzata alla conservazione del documento.
(tratto da: www.notariato.it) |
